Nos condomínios, uma das melhores formas de fazer uma boa gestão é prezar pela segurança e bem-estar das pessoas. Por isso, elaboramos este material fundamental sobre o tema, explicando a importância da manutenção de elevadores. Reunimos as informações mais interessantes sobre o assunto.
Aqui, além de entender como realizar a manutenção em compliance com as normas de segurança, você também conhecerá os intervalos adequados para a realização desse procedimento. Dessa forma, é possível garantir a proteção dos condôminos a todo momento, assegurando o bom funcionamento desses sistemas e seus componentes. Então, não perca tempo e acompanhe!
Por que a manutenção de elevadores é tão importante?
O investimento em manutenção é importante por cinco fatores fundamentais: o funcionamento, a economia, a segurança, a prevenção e a responsabilidade. Como já deve ter notado, todos esses critérios são essenciais para a avaliação da qualidade de uma gestão condominial. A seguir, explicamos tudo em detalhes — confira!
Funcionamento
As manutenções são fundamentais para preservar a durabilidade. Com uma abordagem preventiva, é possível identificar o início dos problemas, evitando a sobrecarga e a aceleração do desgaste sobre os outros componentes.
Ao obedecer o calendário de manutenções programadas, você garante as condições para que os elevadores funcionem com eficiência e segurança.
Economia
Tratando-se de manutenção, a negligência custa caro. Você até pode economizar no curto prazo, evitando as manutenções, mas há consequências graves.
Entre elas, a aceleração do desgaste e o maior risco de acidentes, que sugere custos altíssimos no longo prazo: com indenizações, multas ou manutenções corretivas, que são muito mais caras do que as preventivas.
Segurança
Aqui, destacamos o fator mais importante de todos. Elevadores sem manutenção em dia são “bombas-relógio”, que podem apresentar defeitos críticos a qualquer momento e, com isso, colocar a vida das pessoas em risco. Por isso, para quem gerencia condomínios, o investimento em manutenção é um custo fundamental para garantir a segurança predial.
Prevenção
Sempre que falamos de segurança, existe a ideia de que é melhor prevenir do que remediar — e isso é uma verdade muito importante. Faz muito mais sentido técnico, econômico e corporativo obedecer aos calendários e demandas das manutenções preventivas do que arcar com os custos, penalidades e consequências de equipamentos que foram negligenciados.
Responsabilidade
Por último, a responsabilidade ética e gerencial. Negligenciar manutenções, seja pela contratação de empresas desqualificadas para a realização desses serviços, seja por corte de gastos, é uma atitude falha, Se levada a juízo, pode trazer penalidades graves para o responsável. Por isso, é importante entender que manutenção é coisa séria, e que nunca pode ficar em segundo plano.
Qual o intervalo adequado para a manutenção de elevadores?
Idealmente, a manutenção preventiva deve ser realizada com periodicidade mensal, ou seja, cada elevador deve receber uma inspeção todos os meses. Durante essa revisão, são verificados uma série de itens e sistemas, analisando o estresse dos componentes e realizando a reposição de insumos para garantir que tudo funcione de maneira fluida e previsível.
Todos os meses, após a manutenção preventiva, é emitido um relatório de inspeção, com um checklist em que constam todas as verificações, observações e procedimentos realizados em cada uma das máquinas. Além disso, existem as inspeções ainda mais detalhadas, que avaliam os sistemas eletrônicos, os limitadores, travas e sensores.
Todos esses cuidados são fundamentais para garantir o funcionamento adequado dos elevadores e, claro, para assegurar a conformidade do condomínio às normas regulamentadoras do segmento. Outro detalhe importante é que o síndico, representando e vocalizando os moradores, também pode contribuir para a qualidade das manutenções.
Durante o dia a dia, podem ser encontrados detalhes na experiência de uso que indiquem “sintomas” problemáticos no funcionamento do elevador. Durante a manutenção, é preciso que o síndico comunique essas observações para os técnicos, que poderão fazer um diagnóstico ainda mais detalhado sobre as possíveis causas do problema.
Novamente, frisamos as razões para realizar as manutenções preventivas: funcionamento, economia, segurança, prevenção e responsabilidade. É importante entender que, se acontecer um problema ou fatalidade em um mês em que o elevador não foi inspecionado, isso já é mais do que suficiente para justificar uma ação de negligência e atribuição de responsabilidade.
Como fazer a manutenção de elevadores em condomínios?
Evidentemente, a manutenção é um procedimento técnico e especializado. Por isso, não detalharemos as etapas em si, mas sim, as decisões que devem ser tomadas pelo síndico para criar o ambiente adequado para a realização desses trabalhos. Dê uma olhada nessas informações e coloque em prática!
Avisar os moradores
Tudo começa pela notificação dos condôminos. Avisar e conscientizar é uma forma de prezar pela segurança e demonstrar respeito pela rotina das pessoas. Ao notificar com antecedência, as pessoas sabem o que é necessário para não prejudicar o dia a dia e, além disso, também ficam menos propensas a entrar em uma situação de risco.
Sinalizar as áreas de manutenção
Manutenções de elevadores são procedimentos técnicos e de alta periculosidade. Por isso, é de suma importância que toda a região dos equipamentos seja interditada, evitando que alguém desavisado ou, até mesmo, uma criança, em um momento de desatenção, acabe caindo no fosso ou se colocando em uma situação de grande risco.
Desligar as chaves de energia
Isso depende das orientações do técnico no momento em quem executará o serviço. Portanto, é importante que o síndico se coloque à disposição dos especialistas, realizando as intervenções e colaborações, conforme for necessário. Mas de forma geral, é importante desligar as chaves de energia, justamente, para aumentar a segurança do procedimento e minimizar os riscos aos moradores e aos técnicos.
Como pôde ver, a manutenção de elevadores é uma tarefa repleta de tecnicalidades. Por isso, é muito importante contratar esses serviços de empresas altamente especializadas, que sejam referência na área por sua excelência e confiabilidade, como a Verzani & Sandrini, que tem mais de cinco décadas de atuação e responsabilidade nesse mercado.
Agora que você conhece a importância da manutenção de elevadores, descubra mais conteúdos fundamentais para qualificar a segurança e a gestão do seu condomínio. Para isso, basta assinar a nossa newsletter!